In opdracht van het bestuur heeft een onafhankelijk adviesbureau (JHV Advies)neen schriftelijk rapport (zie link) opgesteld over de do’s and dont’s ten aanzien van de Gasketelwet. Het is, enerzijds, een technische beschrijving en anderzijds een toelichting op huidige regelgeving o.a. Gasketelwet (2023), Bouwbesluit (2001).
Waar gaat het om?
Het verminderen van de koolmonoxide incidenten die kunnen ontstaan door ondeugdelijke gasgestookte warmwater installaties. De Gasketelwet (2023) heeft er toe geleid dat alleen gecertificeerde installatie bureaus (zie Certificaathouder | Register Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw)werkzaamheden mogen uitvoeren aan een gasgestookte geiser.
Vorige zomer is door het installatie bedrijf Veldman bij vrijwel alle huisjes één of meerdere gebreken geconstateerd betreft de warmwaterinstallatie. Daarover zijn diverse mails verstuurd en in een van deze mails heeft de Exploitatie Strandhuisjes BV gesteld dat voor 1 mei 2026 alle installaties moeten voldoen zoals gesteld in de huidige wetgeving.
Het bestuur heeft gemeend om nader onderzoek naar te laten verrichten. Enerzijds om meer helderheid te krijgen over de aard van de aanpassingen en anderzijds helderheid te krijgen in wie waar verantwoordelijk voor is. En of de huidige regelgeving dusdanig anders kijkt naar verantwoordelijkheden of dat deze al van kracht waren voor het intreden van de Gasketelwet (2023).
Uit de rapportage blijkt dat de geveldoorvoer bij het type bruine huisjes niet conform de wetgeving is. En mogelijk kan leiden tot een koolmonoxide incident. Dit is ook door installatiebedrijf Veldman geconstateerd en aan de individuele eigenaar gemeld. De voorgestelde aanpassing; het verlengen van rookgaskanaal tot boven het dak is wel conform de regelgeving.
Echter lezen we ook in het rapport dat het bepalen van de juiste locatie van de uitmonding van het rookgaskanaal al vastgelegd was in de regelgeving voorafgaand aan de gasketelwet: Voor deze beoordeling van de plaats van de uitmonding van de rookgasafvoer van de geiser zal NPR 3378-60: 1999 worden gehanteerd. Deze was in zowel in 2001 als in 2012 van toepassing.
Het bestuur van VSC denkt hierin te lezen dat de bruine huisjes niet aan wet- en regelgeving voldeden op het moment van aanschaf. Met andere woorden welke partij draait dan op voor een kosten voor de aanpassingen van het rookgaskanaal? Is dat de huidige eigenaar of is er mogelijk sprake dat de verkopende partij verantwoordelijk gesteld kan worden voor kosten van de aanpassing? Vooropgesteld: de vereniging is in deze geen partij. Maar gezien het groot aantal bruine huisjes willen we het volgende advies uit te brengen aan de individuele eigenaar.
Advies
Het is raadzaam om na het lezen van het rapport uw eigen rechtsbijstand aan te spreken. Met de vraag of jij, als eigenaar, de kosten gaat dragen voor de eenmalige aanpassingen en nemen we aan ook de jaarlijkse kosten voor monteren en demonteren van het verlengde rookgaskanaal of dat deze kosten voor rekening komen van de verkopende partij.
Tevens adviseren we om eventuele vervolgstappen gezamenlijk te gaan ondernemen. Het bestuur zal de inventarisatie van geïnteresseerden op zich nemen maar in het vervolg van dit traject geen rol op zich nemen.